Мы завершили нестандартное маркетинговое исследование на Алтае. Особенность проекта заключалась в том, что анализировали рынок коттеджных поселков и частных баз на Алтае, ориентированных на сдачу домов туристам.
1. Низкая экспертиза региона в строительстве, инвестициях в недвижимость и отельная экспертиза: В Республике Алтай к покупке частных инвесторов предлагаются дома в 8 коттеджных поселках, при этом в половине поселков идея девелоперов не была реализована. 4 коттеджных поселка планировали продавать дом и участок в поселке с единой концепцией строительства и инфраструктурой для дальнейшей сдачи домов туристам, однако на данный момент продаются только земельные участки.
Премиум-сегмент домов из сруба, качественное строительство, территория на берегу реки. Однако дома будут находиться очень близко друг к другу, что не соответствует концепции премиального сегмента. Также на данный момент запланировано строительство инфраструктуры, однако четких планов по ее строительству нет.
Дома со старта продаж выросли в цене в 2 раза за 15 лет: на старте продаж дом стоил от 9 млн. руб. На 08.2024 стоимость дома с участком – от 18 млн. руб. (дом от 12 млн. руб. + участок от 15 млн. руб. за 1 сотку).
У КП Альпинс Residence уже реализована первая очередь домов (90 домов). Начали продажи 2-й очереди, дома дороже на 2 млн. руб., но выше классом. На старте продаж дом стоил от 7 млн. руб., на 08.2024 дом стоит 16 млн. руб. В 2025-2026 годах прогнозируется повышение цен до 20 млн. руб.
На территории есть открытый бассейн, детские площадки, ресторан, каток. Достраивают еще 2 ресторана и 1 бассейн. Также предоставляются гольф-кары для бесплатного трансфера 2 раза в день.
Поселок находится рядом с Каракольскими озерами. На данный момент транспортная доступность поселка низкая, однако до 2027 года планируется реализация круглогодичного курорта «Каракольские озера» – горнолыжного комплекса зимой и культурно-познавательного туризма летом с экскурсионными маршрутами.
В случае открытия курорта коттеджный поселок «Седьмое небо» станет привлекательным для инвесторов. Запланировано строительство более 100 домов, стоимость дома – от 98 млн. руб. Ожидается строительство инфраструктуры (SPA, ресторан, магазин, детские площадки).
На рынке появляются интересные проекты с точки зрения инвестирования для частных инвесторов. Однако, несмотря на высокий потенциал по сдаче домов туристам, необходимо рассчитывать доходность из-за высокой стоимости недвижимости, а также учитывать специфику региона по девелоперской и отельной экспертизе.
Коттеджи с гостевыми домами - это земельный участок физического лица, на котором имеется дом собственника, а также гостевые дома для сдачи в аренду туристам (преимущественно, 3-5 домов). На участке есть инфраструктура для отдыха и развлечений.
Объектов уровня Комфорт и выше не много (не более 20 предложений), превалирует продажа объектов эконом-сегмента.
Коттеджи с гостевыми домами располагаются вдоль реки на расстоянии 50 км. от аэропорта, в среднем. Дома преимущественно построены из сруба, площадь участка – от 11 до 20 Га. Инфраструктура коттеджей с гостевыми домами, в среднем, представлена наличием террасы, мангальной зоны и бани.
Данный вид предложения будет интересен для инвестирования в случае, если собственник или его представитель будут заниматься обеспечением загрузки объекта туристами самостоятельно.
В целом, в республика Алтай прогнозируется сглаживание сезонности в течение года и более равномерная загрузка за счет развития круглогодичной инфраструктуры региона. Также, наблюдаются высокие показатели по туристическому потоку и ежегодный рост. (2,64 млн. туристов в 2023 году).
Регион однозначно обладает инвестиционной привлекательностью для инвестирования в недвижимость, однако, инвесторам следует корректно рассчитывать доходность объекта с учетом высокой стоимости земельных участков и недвижимости (рост стоимости будет продолжаться и в дальнейшем), а также осторожно подходить к выбору девелопера объекта.
Нажимая на кнопку «Оставить заявку», вы принимаете условия Политики конфиденциальности, и даете согласие на обработку персональных данных